Nulli Holding SPA aveva l’esigenza di recuperare e valorizzare alcune porzioni del proprio complesso immobiliare situato a Iseo (BS), in via Colombera 16, non ancora sottoposte a interventi di restauro. La richiesta principale del committente era quella di ampliare e rifunzionalizzare gli spazi integrando le nuove strutture con l’edificio esistente in muratura di sassi, mantenendo un’armonia estetica e materica assoluta. L’intero intervento doveva confrontarsi con vincoli normativi e ambientali estremamente severi: l’area è infatti regolata da un Piano Attuativo di Recupero e soggetta a un rigido vincolo paesaggistico per le bellezze naturali. La proprietà confina ed è parzialmente inserita nella Riserva Naturale delle Torbiere del Sebino, un’area umida protetta a livello internazionale (Convenzione di Ramsar, ZSC e ZPS) che impone standard di conservazione e tutela biologica ai massimi livelli.

Per rispondere efficacemente alle richieste della committenza e superare i complessi vincoli ambientali, l’Arch. Luciano Ragni (studio ARCHIABITA di Iseo) ha sviluppato un progetto che unisce restauro tradizionale e bioedilizia avanzata. Sulla struttura esistente in muratura di sassi sono state innestate nuove strutture portanti con travi in acciaio, abbinate a elementi prefabbricati in X-Lam per garantire massima solidità e rapidità di esecuzione. L’impatto estetico e il dialogo con lo storico sono stati risolti all’interno grazie a travi e solai a vista in legno massello con lavorazione antichizzata, capaci di simulare la naturale usura del tempo. L’efficientamento energetico e il comfort termo-acustico sono stati ottenuti realizzando un isolamento all’estradosso dei nuovi solai e contropareti isolate con lana di roccia, un materiale naturale e altamente performante che rispetta i criteri di sostenibilità richiesti dal contesto protetto.

Il progetto si distingue per una serie di plus tecnici e architettonici che ne certificano l’alto valore qualitativo ed ecologico:

• Sinergia strutturale: L’adozione del sistema costruttivo in X-Lam, unita alle strutture in acciaio, ha permesso di coniugare un’eccellente resistenza antisismica a una notevole leggerezza strutturale, ideale per non sovraccaricare le murature storiche in sassi.

• Armonia estetica: La scelta della lavorazione antichizzata artigianale sul legno massello a vista rappresenta un valore aggiunto fondamentale, capace di eliminare il distacco visivo tra antico e moderno.

• Sostenibilità avanzata: Il pacchetto di isolamento continuo in lana di roccia (all’estradosso e nelle contropareti) assicura prestazioni energetiche eccellenti e una drastica riduzione dei consumi, proteggendo l’edificio dalle escursioni termiche stagionali nel pieno rispetto dei criteri di bioedilizia imposti dalla vicinanza alla riserva naturale delle Torbiere.